Como alugar apartamento em Buenos Aires?

Dicas para você alugar um apartamento em Buenos Aires direto com o proprietário! (www.soloduenos.com.ar)

Lembram deste post Como mandar dinheiro para Argentina em que eu falei que os bancos são maus? Pois bem, agora, além dos bancos, pode anotar aí:
As IMOBILIÁRIAS também são más!

Sim, elas vão te prometer mundos e fundos e, no final das contas, não são nada daquilo. Sempre tem "alguma coisa a mais" no preço ou "alguma coisa a menos" no apartamento. Não são todas, mas, em geral, 99% das imobiliárias que nós conhecemos aqui de Buenos Aires são assim. E olha que a gente pesquisou heim?

Pergunta: Mas como fazer para alugar um apartamento em Buenos Aires, então?
R: Calma, há uma solução!
O que você tem que saber é que existem 2 tipos de alugueis aqui em Buenos Aires: com garantia e sem garantia. A garantia é uma espécie de "fiança". Você pode "comprar" uma garantia (existem bancos como o Superville, por exemplo, e até algumas pessoas que vendem estas garantias, mas fui atrás para ver e achei que, pelo preço, não compensa). Então...

Como alugar um apartamento em Buenos Aires SEM GARANTIA?

Para você alugar um apartamento aqui sem garantia (que é como a grande maioria dos estrangeiros que está na Argentina aluga imóveis) você vai ter que ter 3 coisas:

- Disposição (para procurar, fazer uma boa lista de aptos, ligar para todos, enfim... correr atrás)
- Disponibilidade (para ir visitar os apartamentos quando o dono puder mostrar)
- Dinheiro extra para pagar, no mínimo, um aluguel adiantado (pagar o  mês que você irá morar sempre adiantado, e não morar para depois pagar).

*** A dica de ouro é negociar direto com o proprietário !!! ***

Como???

Procurar neste site: www.soloduenos.com.ar

Como o próprio nome do site diz, teoricamente só os donos de apartamentos podem cadastrar seus apartamentos e aí você negocia diretamente com eles!

Pergunta: Para isso eu deverei estar na Argentina?
R: Sim, porque os imóveis do site são muito rotativos e ficam no site por pouquíssimo tempo. E, no mais, nenhum proprietário ficará esperando (com o imóvel vazio) você chegar do Brasil para vê-lo.
Porém, em minha opinião, é melhor você ficar 1 mês em algum lugar como uma residência estudantil (Onde morar em Buenos Aires III) ou um hostel (Onde morar em Buenos Aires II) e escolher seu apartamento com calma.

Veja bem, como eu sempre falo, por mais que, para alguns, pareça ser a "Europa" na América Latina, a Argentina não deixa de ser um país de terceiro mundo, que passou por uma crise e sua economia não está lá essas coisas. O que eu quero dizer é que existem "golpes" em todo canto do mundo e aqui não é diferente. Mesmo negociando diretamente com o proprietário, você tem que ser esperto e inteligente. Ler o contrato, mostrar para algum conhecido se está tudo em ordem, conferir o "inventário" (que é um check list com todos os itens do apto), sempre se comunicar por e-mail (para deixar as conversas registradas), pedir cópia do DNI do proprietário para anexar ao contrato. Pedir para ver o DNI para ver se é verdadeiro. Eu sei, nós, estrangeiros, não sabemos reconhecer um DNI falso, porém, mais adiante terá um post com uma foto de um DNI com algumas explicações básicas.

Sobre as imobiliárias...

Se você já mandou um e-mail para uma imobiliária daqui perguntando sobre um apartamento, muito provavelmente você recebeu a seguinte resposta:

"Infelizmente este apartamento já foi alugado, mas nos deixe seus dados e o quanto você está pensando em gastar para que nós procuremos algum apartamento que tenha o seu perfil".

Sim, a resposta é padrão! Pode ser com outras palavras, mas basicamente é isso que quase todas elas dizem.

Por quê? Simplesmente porque elas mentem! SIMMM, as imobiliárias mentem!!! Elas colocam no site vários apartamentos bons e baratos para chamar a sua atenção, na maioria das vezes, esses apartamentos não existem e, quando existem, não é o preço que está lá. Sempre tem alguma coisa que tem que pagar a mais (teve um que eu fui que me falaram que eu teria que pagar 300 pesos a mais devido às roupas de cama, toalhas, pratos e talheres... é o fim do mundo!!!)

Isso sem contar que geralmente a comissão delas são MUITO altas (2 aluguéis ou 20% do total do contrato + um depósito que "teoricamente" eles devolvem depois, mas que quase nunca devolvem ou descontam um monte de coisas) e, ainda, se você está alugando do Brasil, corre sério risco de alugar um apto sem calefação, ou com calefação quebrada, ou sem água quente (o que no inverno é um absurdo!), ou outra coisa mal... E descobrir isso só quando chegar aqui.

Depois iremos fazer um post só sobre imobiliárias (e nosso desgosto com todas elas), mas por enquanto a dica que temos pra passar é essa: alugar diretamente com o proprietário!

Obs.1: os apartamentos temporários normalmente já vêm mobiliados.

Obs.2: principalmente no primeiro ano, não vejo muito o porquê de fazer um contrato muito longo. Você ainda não conhece a cidade, não sabe muitas coisas... Acho que um imóvel temporário, mobiliado, mesmo sendo um pouquinho mais caro (óbvio), você só vai pagar pelos meses que ficar. Então, se pensa em voltar para o Brasil nas férias, é melhor fazer um contrato até dezembro, por exemplo.

Obs.3: Tudo isso se resolve com uma boa conversa...